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投資的新藍海

買屋信貸年息借貸增貸轉貸投資與合作2013年2、3月刊近年來,國內投資界紛紛將投資重點轉向以“七大新興產業”為主的具有高科技內涵、高成長預期、創新經營模式等特點的行業上來。但是,諸多投資實踐卻帶給投資者太多的無奈,這些“朝陽行業”屢屢向投資者展現出殘酷和現實的一面:目標市場現實容量不確定、用戶對新技術和應用的接受程度、市場對產品價值的認可度、盈利模式可持續性等,使得投資者對新興行業的熱情大為減退。加之全球性金融危機和消費低迷的陰霾未見減退,使得整個投資市場進入瞭一個低潮期。CVSource 統計數據顯示,2012年1-11月國內共披露私募股權投資(PE)案例261起,投資總額176.62億美元,相比2011年全年(404起案例、投資總額290.15億美元)分別下降瞭35.4%和39.1%。就被投行業來看,傳統行業的投資數量居多,制造業投資最為活躍,披露案例43起,占比16.5%;其次分別是能源礦業和醫療健康行業,分別披露案例29和24起,而其他行業披露案例均在20起以下,房地產、金融、化學工業、農林牧漁等行業的投資較活躍。我們不能無視人類無盡需求所引發的技術替代、產品升級以及專業服務的細化,這個進程也不會存在終點,我們隻是對這類業態有瞭客觀的認識和理性的判斷。而追根溯源,投資應當著眼於未來,但投資的本質卻沒有一定的標準和限制,對投資成敗的判斷目前隻能用收益率來衡量。因此,當大傢熱衷於高技術、新應用、新名詞的同時,不妨冷靜審視一下我們的周邊,也許就會發現身邊也有很多極具潛力的投資領域,隻是我們沒有去關註和深入瞭解,園林綠化行業就是其中之一。一般去過發達國傢的朋友對國外的園林綠化念念不忘,並以此為標準來展望中國城市的未來。而隨著中國經濟的飛速發展,城市化進程的加快,中國城市的園林綠化建設也開始加足馬力。久居城市中的人們,一定對周圍園林綠化的變化頗為感觸,特別是對比五年前、十年前乃至更久時,這種感觸更為明顯。尤其是那些新建的城區,更是宛如一個大花園。再觀察最近幾年新建的高速公路、機場、車站等公共場所時也是如此。而我們在感受這些變化時其實已經觸及到瞭一個市場容量在千億級以上、具有藍海特征的行業。廣義上講,園林綠化是指充分利用城市中的自然條件、地貌特點和基礎種植,將城市按國傢標準規劃設計的各級、各類園林綠地,用具有地方特色和特性的園林植物最大限度地覆蓋起來,並以一定的科學規律加以組織和聯系,使其構成有機的系統。園林綠化是對城市中原有的自然環境部分的合理維護與提高,是人工重建生態系統的系列措施和模擬自然的園林設計手段,園林綠化更是在城市這個人工環境中對自然環境的再創造,是對園林植被(花、草、樹木)這種能夠塑造自然空間的資源在城市人工環境中的合理再生、擴大積蓄和持續利用。園林綠化行業是具有多種產業特性的綜合性行業,包括園林綠化苗木種植、園林環境景觀設計、園林工程施工和園林養護四個方面。以上四個方面既相互獨立又相互影響。園林綠化一般先由設計師設計方案,方案設計好後再由施工方進行工程施工,工程完工後,則進入養護期。園林綠化苗木種植主要為園林工程施工服務,同時綠化苗木的品種和資源對設計師的設計方案也產生一定影響。發展現狀中國園林綠化行業起步於計劃經濟時期,伴隨著中國市場經濟地位的確立和改革開放的不斷深入,開始逐步走上產業化發展的道路。1992年,國務院頒佈瞭《城市綠化條例》,使園林綠化行業的發展步入法制化軌道,對園林綠化行業的健康、快速發展產生瞭重要的促進作用。2001年,國務院召開全國城市綠化工作會議,並專門下發瞭《關於加強城市綠化建設的通知》,使得各級政府對城市綠化工作的重視程度大為提高,全社會廣泛參與城市綠化的熱潮開始形成,園林綠化行業進入瞭蓬勃發展時期。隨著中國國民經濟的持續快速發展以及對環境保護的重視程度越來越高,園林綠化越來越受到政府部門和企事業單位的重視,園林綠化產業發展表現出良好的發展態勢。中國城市建設統計年報數據顯示,2001年至2007年,中國城市園林綠化固定資產投資保持高速增長態勢,從2001年的163.20億元人民幣增長到2007年的526.60億元人民幣,年均復合增長率為21.56%。進入到新世紀後,中國各地的房地產建設呈現出繁榮景象,而與之配套的園林綠化的支出也逐年增高。根據以往數據粗略統計,地產項目配套園林占銷售收入的比例為1%-4%,其中高層、小高層住宅投資比例為1%-3%,別墅類或類別墅為2%-4%。按保守估計,假設房地產企業的銷售收入近似於房地產開發投資總額,以房地產開發投資總額的2%用於配套園林支出測算,截至2009年12月底,中國地產園林設計和工程的市場容量約為724.63億元人民幣,並且隨著近年來中國房地產市場一直處於一個快速發展時期,這一市場容量還將變大。巨大的園林市場催生出大批園林企業,使得這個時期成為中國園林企業發展最快、數量增加最多的一個時期。在這個時期,一些國有制性質的園林綠化企業紛紛改制,組建成立公司制的園林企業。根據《2007年六傢聯合行業調查報告》統計,目前中國園林企業數量總計已達1.6萬傢左右,截至2007年11月30日,中國共有園林規劃設計院和設計公司1200餘傢,具有城市園林綠化二級以上資質的企業2000餘傢;根據住房和城鄉建設部(以下簡稱“建設部”)公佈的數據整理,截至2009年12月,中國具有城市園林綠化一級資質的企業共250傢。行業特征由於園林項目從前期項目招標、景觀設計、工程原材料采購,到工程施工、項目維修質保等各個業務環節,均需要大量的資金支持,而發包方對園林工程結算和園林企業對材料供應商及分包商結算存在時間差異,導致園林企業在項目施工過程中占用瞭大量運營資金。另外,隨著國內市場競爭的加劇以及園林行業的發展,資金實力已成為國內園林企業承攬項目和實施運作的重要條件之一。上述客觀情況決定瞭園林行業具有資金密集型的特征。園林項目的營建主要分為軟質景觀和硬質景觀。園林項目中的軟質景觀(植物配置)的使用材料主要是花卉苗木。從國內市場供需關系看,符合使用規格的苗木供應量遠低於市場需求,特別是適銷的大規格苗木和特色苗木儲備量嚴重不足,致使園林綠化材料價格在最近幾年一直處於上漲趨勢。園林項目中的硬質景觀部分(園林建築、亭廊花架、園路小橋、園林水電等)與建築業相似,項目實施周期較長導致在實施過程中存在資源性原材料(如木材、鋼鐵)的價格波動風險。由於上遊原材料配套市場發展相對滯後,園林行業的發展在一定程度上受到制約。國內園林企業經過多年的經營發展,已經在工程設計、施工、管理、養護和苗圃建設等方面積累瞭豐富的實踐經驗,整體提升瞭行業的綜合技術水平,但目前中國風景園林行業新技術、新材料和新工藝的研究與運用依然尚處於起步階段。人才缺乏、研究資金不足、社會關註度不高是目前國內園林企業的短板,行業內所涉及的先進技術與新型材料主要是從國外引進,缺乏擁有自主知識產權的技術工藝與材料等問題普遍存在。例如風景園林中使用到的花卉苗木,其育種研究嚴重滯後,野生植物資源未得到合理開發利用,致使園林用花卉苗木種類單調,品種單一。此外,栽培技術、病蟲害防治技術弱,綜合生產技術不配套也導致產品質量良莠不齊;工程技術工藝和其他原材料方面同樣也存在技術不配套,規模化、產業化和標準化程度低等問題。風景園林行業的下遊企業為園林景觀的需求者,包括政府部門及相關基礎投資建設主體、房地產開發商以及企事業單位等。由於政府公共園林以地方政府為投資主體,行政區域劃分決定瞭政府公共園林項目的市場集中度不高。另一方面,目前中國園林企業總量已超過1.6萬傢,但是具備較強綜合實力的企業占比依然很小。根據《2007年六傢聯合園林行業調查報告》顯示,144傢城市園林綠化一級資質企業中的102傢參與瞭調查,這102傢公司資產規模總計達到92.17億元人民幣,平均每傢企業資產規模為9036萬元人民幣,其中資產總額超過2億元的企業僅有6傢,其資產合計占102傢企業資產總和的比例為15.74%;102傢企業營業收入合計109.38億元人民幣,平均每傢營業收入1.07億元人民幣,其中營業收入超過3億元的共有5傢,5傢企業營業收入總和19.7億元人民幣,占102傢企業營業收入總和的比例為18.01%。由此也能在一定程度上反映出中國園林行業市場較為分散。發展趨勢風景園林行業的發展與國民經濟的發展程度直接相關,隨著中國經濟的快速發展和經濟結構的優化以及綜合國力的不斷提高,國民生活水平的不斷改善,風景園林行業相應呈現出超常規的發展態勢,發展速度遠超過國民經濟總體增長速度。隨著中國市場經濟發展的不斷深入,社會綜合實力不斷增強,加快城市化建設在帶來諸多益處的同時也產生瞭一系列嚴重的生態環境問題。高能耗、高污染、不斷地索取自然資源儼然已是中國經濟發展過程中面臨的突出問題。生態環境是人類賴以生存的基礎,黨的“十七大”報告已經提出“要建設生態文明,基本形成節約能源資源和保護生態環境的產業結構、增長方式、消費模式”。而在“十八大”報告中又進一步提出“要把生態文明建設放在突出地位,實現中華民族永續發展”。而要實現生態化,綠化是基礎,但綠地的生態環境效益不僅取決於綠化的覆蓋面積和占地面積,更取決於空間結構和綠地類型,以及構成綠地的生物群落類型。因此,建設良好生態環境、實現“生態文明”為園林產業的發展提供瞭前所未有的歷史機遇及更為廣闊的市場,但同時也對園林行業的設計、建設、管理與科研實力提出更高的要求。房地產業和城市化進程不斷推進園林行業發展。房地產是中國經濟發展的支柱性產業,其規模巨大,增長趨勢在很長一段時期內不會改變。根據《城市綠化條例》和《城市綠化規劃建設指標》的規定:新建居住區綠地占居住區總用地比例須達30%以上。這一規定在房地產用地報建審批環節中保證瞭園林綠化的投入,為這一領域的園林環境建設提供瞭法制保證。毋庸置疑,城鎮化已經成為未來十年中國發展的重點。城市化對房地產的推動作用也是顯而易見的。中國現有城鎮居民6.07億人,到實現“全面小康”的2020年,中國城市化水平將達到55%~60%,城鎮居民將增長到8億至8.5億人。在此期間,約有近2.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題。同時原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。2005年末中國城鎮居民人均住房面積不到27平方米。根據建設部要求,2020年城鎮居民的人均住房面積要達到35平方米,以2020年中國8億城鎮居民的保守數字計算,將增加住房面積80億平方米,因此中國房地產行業仍將保持持續發展勢頭。國傢重點工程建設項目的實施將促進風景園林行業的發展。2010年上海世博會、2010年第十六屆廣州亞運會等大型工程建設項目、天津濱海新區建設,以及國傢投資的機場、鐵路、港口等,將大力促進風景園林行業的進一步發展。風景園林企業在參與項目建設的同時,將在經營管理、質量管理、工程監理、新技術和新品種運用等方面實現長足進步。風景園林旅遊經濟的蓬勃興起將繼續擴大園林行業的發展空間。風景園林旅遊經濟已成為中國旅遊業發展的亮點之一。旅遊在追求精神需求上是共通的,是人們在旅行和遊覽中對於自然美和人文美的追求與享受。而對自然美和人文美的追求與享受,也是人們旅遊的主要動機之一。目前,國內旅遊人數呈逐年快速上升趨勢,旅遊收入占國內生產總值的比重不斷加大,這對風景旅遊區的基礎設施和服務設施提出瞭更大的需求,重點景區景點的園林綠化工程呈加速發展態勢。競爭格局園林綠化行業在中國屬於朝陽行業,正處於快速發展時期。總體來說,國內的園林綠化行業集中度較低,任何一傢園林綠化施工企業占整個行業的市場份額均不高,行業內尚未出現能夠主導國內市場格局的大型企業;但在各區域市場內,已經出現瞭一些地區性行業領先企業,市場占有率較高,具有較強的影響力。從園林綠化施工項目的規模來看,園林綠化行業的競爭激烈程度也有所差異。根據建設部的規定,合同金額在800萬元人民幣以下的項目,具有城市園林綠化二級以上資質的企業均可進行工程施工;合同金額在800萬元以上的項目,隻有具有城市園林綠化一級資質的企業才能參與競爭,其中合同金額在800萬-2000萬元人民幣的小型項目,競爭較為激烈;合同金額在2000萬元-5000萬元人民幣的中型項目,競爭程度次之;合同金額在5000萬元人民幣以上的大型項目受企業綜合實力的限制,參與競爭的園林綠化企業很少。園林綠化行業作為朝陽行業,正處於快速發展階段,行業內的工程施工企業亦處於成長發展時期,大多數企業缺乏跨區域經營的實力。因此,目前中國園林綠化工程施工領域仍以區域性競爭為主,但一些有實力的企業已經逐漸在全國范圍內展開競爭。中國造園有著悠久的歷史和高深的造詣,中國園林之美主要反映在“詩情畫意”上。園林的藝術性是園林綠化的精髓所在。隨著社會大眾鑒賞能力的提高,園林綠化項目對園林景觀藝術效果的要求越來越高,尤其是政府大型園林景觀項目,被視為城市的名片,集中體現瞭城市的品位和底蘊,項目的藝術成就受到越來越高的重視。因此,園林綠化企業的藝術造園能力將成為園林綠化企業的核心競爭力。隨著國內城市化程度的不斷提高和政府、公眾對環境美化日益重視和改善的意願,使得行業的發展極大地迎合瞭社會需要,並且在未來較長一段時間都將處於最有利的外部發展環境之中。該行業市場容量也在快速增加,目前,市場容量已經由5年前的500億元人民幣增加到1600億元人民幣以上。近年來,陸續有行業內企業成功上市,包括以市政業務為主的東方園林(002310,股吧)、地產業務為主的棕櫚園林(002431,股吧)以及以生態修復為主的鐵漢生態(300197,股吧)。嶺南園林通過中國證監會發行審核委員會的審核通過,也說明該行業本身、發展前景和經營模式完全符合資本市場的要求。投資建議園林綠化行業主要包括市政園林、地產園林和生態修復等子行業,其中以市政園林、地產園林為主。市政園林的主要服務對象是各種政府投資平臺和建設單位,單個項目的工程預算額度一般比較大,但是賬期相對較長,近期更是出現瞭BT模式的市政園林項目,但毛利率較高。地產園林的主要服務對象是地產公司,單個項目的工程預算額度一般有限,但基本都能及時回款,受近來國傢地產調控影響比較大,毛利率相對不高。園林企業的經營模式基本相同,通過招投標形式進行工程承攬,施工後一般需要一年左右的保養才能移交給建設方。另外,由於國內園林行業的發展還處於初期,並且市場容量巨大,國內還沒有真正的龍頭企業,企業經營的地域特征明顯,因此各個地區的具有一定規模的園林企業都具有潛在的成長性空間。就具體企業來看,是否具備一級施工資質和較高級別的設計資質、擁有對應規模的自建苗木基地、能夠為客戶提供苗木-設計-施工-養護一體化的服務、實現瞭一定程度的跨區域發展,已成為企業核心競爭力的主要表現。此外,企業在地域具有一定知名度和成熟的營銷手段、穩健的經營模式和運營體系、健全的人才隊伍、核心管理團隊經驗豐富、企業發展勢頭良好等,也可以證明企業具備良好的投資價值。var 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新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-18/153295054.html

台東縣債務協商車貸
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