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內容來自sina新聞
隨著股權的變動，上述協議簽訂的背後隱藏的是金地商置引入兩大股東的長遠考量。
這意味著，作為金地商置的第二大股東，華聯力寶將在公司未來的發展運營中擁有一定的話語權。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09175955139211484253674.shtml
除瞭房產開發商及營運商的身份外，華聯企業還擁有OUE Hospitality Trust(OUEH-Trust)及OUE Commercial REIT(OUEC-REIT)兩傢房地產投資信托基金，上述二者的股份均已在新加坡證券交易所上市。
18.2億引入兩股東
“透過利用Sino Water所擁有的良好業務網絡，向集團推介的其他多項發展項目將改善本集團的未來前景。”金地商置於公告中如是表述。
另一股東Sino Water則為一傢在中國具有雄厚財務實力及廣闊業務網絡的機構投資者，主要透過普通合夥人Haixia Light Limited運營，而國傢開發投資公司(SDIC)是Haixia Light Limited的實際控制人。
按照上述協議，金地商置是次認購所得款項凈額約為18.2億港元，將用於支付現有物業項目的開發及建築成本。
除股權變動外，上述認購事項完成後，金地商置在人事方面也將發生一些變動。依照公告，根據華聯力寶認購協議的條款及完成的期限，華聯力寶將有權根據金地商置細則及按上市規則規定提名不超過兩名人士擔任非執行董事。
除瞭華聯外，金地商置是次引入的另一小夥伴Sino Water則是未來擴大公司股本基礎又一關鍵角色。
“通過引入財務狀況良好及行業經驗豐富的華聯力寶作為第二大股東及戰略投資人，提升瞭集團的整體房地產開發能力，增進瞭外部合作。”金地商置指出，預計日後將有機會在中國物業行業加強與華聯力寶的戰略合作關系。
雖然金地商置今年前11月銷售已完成年目標的78%，但在國內融資環境仍不太明朗情況下，引入一個有國資背景的合作者，對金地商置來說不可謂是增加瞭一大“盾牌”。
其中，華聯力寶將作為公司的第二大股東及戰略投資人，而Sino Water則成為其擴大股本基礎的另一關鍵股東。
增發背後的考量農地信用貸款代償汽車貸款
金地商置引入華聯、國投 增發背後的資本考量
資料顯示，華聯力寶成立於英屬處女群島，其主要股東為OUE Baytown Pte Ltd，而OUE Baytown為新加坡華聯企業有限公司的全資附屬公司。
按照每股0.52港元的認購價，金地商置是次認購事項所得款項凈額約為18.2億港元。對比金地商置股份於最後交易日(12月24日)在聯交所所報的收市價每股0.43港元，此次交易認購價的溢價約20.93%。
作為華聯力寶控股股東的華聯企業是一間新加坡上市公司，於亞洲及美國黃金地段均擁有房地產組合，擁有在新加坡開發及管理地標性商業、酒店、零售及住宅物業品牌的卓越經驗，並以此發展業務。
12月28日，金地商置董事會發佈公告稱，公司分別於12月24日、26日與Sino Water、OUE Lippo(華聯力寶)訂立認購協議，擬向Sino Water及OUE Lippo配售6.3億股及29億股，配售價為每股0.52港元。
今年1月份，華聯的房地產投資信托基金OUEC-REIT於新加坡上市，初期組合包括位於上海的力寶廣場以及華聯海灣大廈，此等投資已成為華聯龐大且經常性的收入來源。
另於2013年7月，華聯完成向另一房地產投資信托OUEH-Trust出售新加坡文華大酒店及文華購物廊的全部權益。OUEH-Trust上市後，華聯持有該基金重大股權，並將其業績、資產及負債於納入賬簿內。
從上述背景不難看出，對於致力擴張商業項目的金地商置來說，引入華聯力寶背後的考量已不僅僅局限於借用華聯品牌的影響力，而是想通過合作來引入商業地產的“輕資產”模式。
作為金地集團的商業平臺，金地商置在發展過程中一直在強調“未來商業的競爭就是營運的跟銀行汽車貸款利息信貸年息高雄汽車貸款競爭，誰的營運觀念和運營機制好，誰的生命力就越強”。
因此，恰似萬科沿襲的凱德模式——通過房地產投資信托基金和私募房地產基金實現資產證券化，形成有機的退出機制，適時回收資本以作進一步投資、擴張之用。可以預見，在引入華聯之後，金地商置也將充分利用華聯現有的信托平臺，以快速回收資金，減輕運營壓力。
對於金地商置來說，華聯帶來的“禮物”卻不隻是資金方面的價值。華聯在亞洲及美國收購並長期持有運營商業物業，例如洛杉磯的U.S .Bank Tower寫字樓、新加坡文華大酒店等，長期積累的招商、運營經驗亦將是金地商置國內外擴張的重要“跳板”之一。
在認購事項完成後，Sino Water及OUE Lippo將分別持有金地商置經配發及發行認購股份擴大後已發行股本約4.99%及22.97%(假設於認購事項完成前並無再發行股份)。
據認購協議，Sino Water及OUE Lippo認購的股份分別為6.3億及29億股新股份，各占金地商置於現有已發行股本約6.93%及31.89%。
來源：觀點地產網 作者：見習編輯 付慶榮
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