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但在與廣州無縫連接的佛山，寫字樓卻存在明顯的價格窪地。據瞭解，目前佛山寫字樓平均租金約52元/平方米/月，高端甲級寫字樓可達到90~100元/平方米/月；售價約14500元/㎡。"當廣州的頂級寫字樓租金已經達到瞭300元/平方米，與之毗鄰的佛山，租金水平不可能一直維持在幾十元的水平。"具有豐富投資經驗的沈先生說。
在建的寫字樓
雖然該片區前景可觀，但寫字樓的供應量並不大，僅有金安大廈、聯華大廈等少數項目，能夠出租的也隻有南海農商行辦公樓等幾個項目，而高端寫字樓更是尚未出現過。
與高價位的商鋪相比，寫字樓的售價也同樣存在價格窪地。目前，佛山的商鋪動輒四五萬/平方米，而寫字樓售價僅維持在15000元/平方米，而最貴的寫字樓吹風價約2.7萬/平方米。
上周，本報盤點瞭佛山中心城區三大核心地段的寫字樓集群。據記者統計，目前在千燈湖、季華路、佛山新城已經雲集瞭不下20個高端寫字樓。而就在不久前，剛剛發佈的《中國城市房地產發展與風險排行榜》中，佛山首次躋身"地產投資前景TOP50"榜單，排列21名。有專傢指出，佛山擁有6000多億的GDP、1300億的財政稅收以及超萬億的民間存款，強大的經濟實力是支撐佛山樓市的根本。記者近日走訪千燈湖、季華路、佛山新城三大板塊，瞭解目前核心區寫字樓以及租金情況，為投資者打開掘金寫字樓的那道門。
內容來自sina新聞
佛山作為廣東第三大城市，其活躍的經濟發展與堅實的民營經濟基礎，為商業地產的開發帶來瞭巨大機遇，寫字樓成為企業辦公投資的主要方向。高雄市二胎房貸是什麼意思
價格趨勢：2008年起寫字樓租金售價穩步上漲
高力國際統計發現，佛山寫字樓歷經瞭三個階段，一是始於上世紀90年代的萌芽期。1990~2000年，是佛山寫字樓的起步期。從2000年起，佛山寫字樓進入發展期。尤其是2008年起，以環球國際廣場、卓遠國際商務大廈、金海廣場等為代表的甲級寫字樓層出不窮，而這一時期，開發商自留出租的比例逐漸增加，寫字樓的品質和檔次也有瞭質的飛躍。不管是租金還是售價，佛山的寫字樓市場開始進入瞭一個明顯的上升通道。根據高力國際的調查顯示，2008年，佛山寫字樓售價達到7000多元/平方米，租金約30多元/平方米；2012年，寫字樓的租金水平上漲至50元/平方米，但寫字樓的售價卻從2011年的14548元/平方米回落到14300元/平方米。
圖/記者張宇傑
佛山新城：規劃起點最高
季華路被市政府高調定位為"季華中央商務區"，是目前佛山商務環境最為成熟的區域，而佛山租金最高的寫字樓也出現在該區域。目前季華路上已聚集瞭順聯國際廣場、東建世紀廣場、印象城等多個商業體，未來王府井百貨、恒福國際商業中心、麗日廣場等都將建成並投入使用，季華路商圈將成為佛山最有影響力的商圈。季華路優質寫字樓的租金回報相對平衡達到瞭75~90元/㎡，其中金海廣場以90元/平方米/月的租金摘得佛山寫字樓租金桂冠。
今年可以說是高端寫字樓集中爆發的一年，萬達中心、保利中心、金海M-CITY、禪城綠地中心、碧桂園城市花園、佛山萬科廣場、創越時代文化創意園、綠島商業中心等一大批優質寫字樓都已經或即將入市，令佛山寫字樓市場一片繁榮。根據高力國際的調查，從2013年第一季度來看，佛山寫字樓的售價再次回升至14500元/平方米，租金也達到瞭52元/平方米/月。而目前佛山已有寫字樓吹風價達到瞭2.7萬/平方米，其租金也自然水漲船高。
掘金下一站--寫字樓系列3
高力安定區農地貸款率利試算表國際資產評估師、房地產評估師陳厚橋統計分析稱，未來三年佛山寫字樓市場將會迎來大批量新增供應，總計約為320萬平方米，而截至2012年底，佛山寫字樓的總庫存僅104萬平方米，也就是未來三年寫字樓的供貨量將翻3倍。
銷售現狀：佛山寫字樓價格窪地明顯
事實上，寫字樓投資在廣東一線城市已經熱鬧瞭一兩年。今年上半年，深圳、廣州等一線城市寫字樓的租金和售價都出現瞭不同程度的升幅。根據高力國際的調查數據顯示，今年第二季度廣州市甲級寫字樓租金每月每平方米154.1元，售價為每平方米33451元/㎡；深圳第一季度甲級寫字樓平均租金約180元/㎡，售價約45700元/㎡。
三大板塊租金價格PK
千燈湖板塊：或出現佛山最貴寫字樓
目前千燈湖板作為金融高新區，其在金融領域的地位已經基本奠定。截至2013年5月，該區域已投資逾290億，吸引瞭108傢國內外知名金融企業落戶。
寫字樓價格窪地明顯
從在售寫字樓的售價來看，該片區的寫字樓售價有可能維持在高位。據悉，華南國際金融中心打出旗號要做佛山最貴的寫字樓，該項目此前的吹風價已達到2.7萬元/㎡；萬達廣場此前推出的SOHO公寓，銷量創下佛山之最，均價達到1.4萬元/㎡，而隨著國內標桿式寫字樓的萬達中心的入市，千燈湖片區有望成為佛山整個寫字樓市場的領頭羊。
南海房協秘書長麥志光認為，如果開發商推貨的速度慢，那麼，千燈湖板塊寫字樓供不應求的情況仍將在短期內存在。
文/記者陳鈺鳳、曾艷珠
與千燈湖板塊以及季華路沿線相比，佛山新城在規劃層面享受的待遇最高。它作為佛山市的城市主中心的核心區域，目前還處於造城階段，與已經相對成熟的千燈湖板塊以及季華路沿線相比，佛山新城的成熟度還不夠，影響瞭商務氛圍的聚攏。但由於該區域在規劃之初是一張白紙，規劃的起點高，城市功能非常豐滿。該區域目前聚集的綜合體都含有寫字樓項目，如保利中心、金海創意中心、金海M-CITY等，寫字樓的定價都比較適中，約15000~18000元/㎡。
季華路：開發商低調定價
每平方米售價約14500元與廣深等一線城市差距大
該區域寫字樓沿線佈局瞭10餘個寫字樓項目。在巨大的競爭面前，開發商的定價都相對低調，如禪城綠地中心目前在售的寫字樓均價都在1.5萬~1.6萬/㎡，與同地段金海廣場、卓遠國際目前1.4萬~1.7萬/㎡的二手價格基本持平。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09203399985.shtml
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