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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??2月3日，世茂房地產公告稱，擬進行擔保美元優先票據的國際發售。世茂房地產稱，發行票據是為集團現有債務再融資、為其現有及銀行信用貸款房貸任何問題免費諮詢新增物業發展項目提供資金及作其他一般企業用途，以加強其流動資金狀況。石門區農地貸款額度

??張大偉預計，後續公佈業績的企業完成年度任務的比例會更低，預計2015年，大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，經營策略將依然以平穩去庫存為主。樓市新常態下，房企將很難再繼續要求規模持續擴大。

??國內房企去海外融資的隊伍正在不斷壯大。據業內統計，國內房地產商的開發資金來源中，銀行貸款的比例隻占13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼並和聯合拍地等多種模式。

??融資難度增加

??與此同時，國內融資環境發生逆轉。據不完全統計，2015年以來，已經有6傢A股上市房企公佈再融資方案。其中包括泰禾集團、華發股份、國興地產、綿世股份、萬方發展、鳳凰股份。此外，泛海控股近期也宣佈停牌，表示公司正在籌劃非公開發行股票事項。

??人民幣對美元的持續貶值，讓房地產企業海外融資難度大漲。據中原地產統計，今年1月，僅7傢房企宣佈在海外資本市場融資，合計融資額度為158億元人民幣，這一數字比去年同期的21傢房企、600億元融資額，大幅銳減達到瞭73%。

??按照慣例，房企通常會選擇在1月進行海外大規模融資，這樣可以提高全年的資金寬裕程度，有利企業的資金安全。中原地產首席分析師張大偉分析認為，然而，在2015年，房企受到佳兆業事件以及人民幣貶值的影響，出現融資難的現象，而且融資成本也明顯上漲。張大偉預計，在2015年春節之後，房企海外融資的難度將繼續增加。

??這是進入2月後第一傢宣佈海外融資的房地產企業，在之前的一個月裡，僅有遠洋地產、天譽置業、旭輝控股、中國海外宏洋集團、新鴻基地產、珠光控股以及北京華貿中心7傢房企宣佈海外融資計劃。這7傢企業累計融資額不足160億元，與去年同期600億元的額度相去甚遠。

??京華時報記者潘秀林

??房企境況堪憂

??盡管如此，房地產企業在2015年將面臨的境況仍然會比較艱難。中原地產研究部統計數據顯示，截至2月3日，已公佈2014年年報預告的上市房企合計67傢，這67傢企業表現各異，其中，出現首虧的房企達到瞭13傢，預減續虧14傢，略減3傢。合計有36傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。整體來看，降溫趨勢非常明顯。

??另一項統計顯示，目前公佈2014年銷售業績的企業一共40傢，這些企業完成年度任務情況普遍較差，40傢企業中僅16傢企業達標，其他24傢企業完成任務情況均不理想。

房企1月海外融資額同比銳減七成

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08295969260424410215289.shtml

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