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信貸雲林水林信貸房貸台南東區房貸二手房交易明顯降溫 房主砍掉虛高報價急賣房

  因報價虛高直降20萬元

內容來自sina新聞

  結果掛牌一個月後，還沒見到一個看房人，打算年底執行換房計劃的業主有點坐不住瞭，此後這套房子幾乎每月降價5萬元，截至目前已經降瞭20萬元瞭，可單價仍超過4.5萬元--每平方米比市場價高瞭1000多元。

  "現在二手房的成交價基本保持穩定，近期那些降價二三十萬大甩賣的，都是因為之前的報價虛高，扛著賣瞭好幾個月卻無人問津的。"廣安門附近一傢中介門店店長周傑這幾天沒少勸說購房人，每到年末年初，京城二手房市場就跟天氣一樣跟著降溫。

  幹瞭8年二手房經紀人的周傑指的就是最近"二手房市場驟降20萬元"的消息：近一周來，這條二手房市場"大跳水"的消息，在市場中廣為流傳。房價的"拐點"真又來瞭？記者昨日走訪多傢中介後發現，去年年末的確存在這種幅度高達20萬元左右的降價現象，但是"跳"的都是虛高的掛牌價，而且多出現在年末著急賣房的業主身上。

  "就拿這套房齡近20年的兩居室來說，掛牌價比市場價高出近30萬元，哪能賣得出去？"小區對面的鏈傢地產經紀人小李說。房子雖然滿瞭5年，可不是業主的惟一住房，因此交易時還要繳納個稅。"掛牌大概有四個月瞭，我們一開始也勸過業主，說這種價格在市場中不好賣。"

  來自偉業我愛我傢市場研究院的最新數據統計，2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平方米，比上年同期的房價上漲瞭17%。

  去年二手房價同比增17%

  不過，去年全年二手房交易情況還不錯。昨日，來自市房地產交易管理網的數據統計顯示，2013年本市二手房全年總成交量為162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是經歷瞭2009年至2010年二手房交易量井噴後，最近3年的最高點。

  "同樣是一棟樓裡的58平方米兩居蔡英文盼習近平對台展現靈活性房貸信用貸款銀行信貸年息室，有的業主報價245萬元，有的業主就報價280萬元，說近期調價的就是後者。"周傑說的掛牌房源就在廣安門外的一個老小區裡，位於在建的地鐵16號線紅蓮南裡站附近。

  記者在調查中發現，去年四季度以來，二手房掛牌價調整的現象比較普遍。據鏈傢地產監測數據顯示，去年10月份、11月份、12月份掛牌房源的調價顯示，降價占比分別為59.7%，69.3%和71.8%。

  "到瞭交易淡季，一些業主的扛價心態有所放松，調低掛牌價促進成交成為出售誠意高的業主的共識，但歸根結底，這些業主調的隻是'掛牌價'。"周傑分析，盡管如此，購房人對於二手房交易成交價下降的預期仍是"隻聽樓梯響，不見人下來"。

  中原地產市場總監張大偉認為，二手房房價在去年四季度基本處於停滯狀態。"特別是12月份的成交套數，遠低於全年的月均水平，在市場交易遇冷的同時，一些此前報高價的業主也理性瞭不少，將報價逐漸調整到市場價的水平。"

  成交二手房六成是免稅房

  隨著2013年12月全月的樓市成交量在網上公佈，完整的2013年北京樓市網簽數據昨日出爐。數據顯示，北京12月二手房簽約10979套，2013年二手房全年總成交量為162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點。

  "二手房中滿足'滿五年惟一'條件的免稅房或低稅房經過瞭半年的強力供應，已呈疲態，最明顯的特征就是後續'出房'緩慢，是導致2013年四季度成交減少的重要原因之一。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，受20%個稅政策影響，2013年超六成的二手房交易都是"免稅房"或低稅房，這類房源供不應求矛盾的增加造成瞭房價繼續上漲；近兩年遠郊區縣配套的成熟和改善，以及相對的房價窪地效應，吸引瞭越來越多的中低收入人群的購房需求開始向遠郊區縣轉移，遠郊區縣購房需求量的增加，刺激瞭業主的漲價沖動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08052562899.shtml

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